Toutes les personnes riches du monde (ou la très grosse majorité de ces gens) ainsi que beaucoup d’hommes et femmes politiques ont un patrimoine immobilier. Ce n’est pas un pour rien. Investir dans l’immobilier fait partie des meilleurs investissements qui puissent exister. Se former à l’immobilier est une étape quasi obligatoire si on ne veut pas se rater (surtout si l’investissement est conséquent) c’est pourquoi je vous propose en fin d’article une formation (pas peu cher, certes, mais qui pourrait vous éviter de perdre beaucoup par la suite).
Nous allons voir ensemble quelques exemples :
- Les SCPI
- Les EHPAD
- La location d’appartements
- La location saisonnière (ou de courte durée)
- La location d’immeubles de rapport
- La subdivision d’appartements
- La colocation
- La location de mobile home
- La location de parking
- La formation que je vous recommande
- Si vous aimez bouquiner
Les SCPI
SCPI signifie Société Civile de Placement Immobilier. Le principe est d’acheter à un instant donné une part d’un projet de construction d’immeuble (en plus d’une cotisation d’entrée). Une fois que le bien est construit, vous recevez une rente qui varie en fonction du nombre de parts que vous avez achetés. Cela varie en général de l’ordre de 3 à 5%
Les EHPAD
Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées et Dépendantes. C’est un investissement dans des lieux ressemblant à des maisons de retraite. En général, il s’agit d’acheter une chambre dans une résidence pour personnes âgées et d’y faire habiter un locataire.
Les avantages sont nombreux :
- Il y a une grosse demande et peu d’offres
- Une conséquence du point précédent est que le risque d’impayé est presque nul
- Les locataires ne risquent pas d’abîmer le mobilier
Il y a peut être une partie de votre investissement qui va financer une partie des lieux communs (cafétéria), ce point mérite de se renseigner.
La location d’appartements
Beaucoup de personnes pratiquent cette activité : ils achètent un bien immobilier et le font louer pour toucher chaque mois un revenu de patrimoine.
On peut louer des studios qui sont assez accessibles car les prix sont en général moins chers que des appartement de taille supérieure ou égale au F2.
Il existe de nombreuses formes de location :
- Location nue (non meublée) : la plus connue des formes d’investissement locatif.
- Location meublée non professionnel (LMNP) et professionnelle (LMP) : idéal si vous souhaitez défiscaliser un maximum
La fiscalité est différente : revenus fonciers pour le premier, et BIC pour le meublé.
La location saisonnière (ou de courte durée)
Il y a deux types de location :
- La location avec un bail étudiant (qui dure 9 mois)
- La location de courte durée (de type Airbnb)
Il y a un très grand potentiel de gagner de l’argent avec la location courte durée.
L’inconvénient résidant dans le fait de devoir s’occuper de toute la gestion des cycles :
- Accueil des locataires à l’entrée et remise des clés
- Accueil des locataires à la sortie et récupération des clés
- Ménage
- Publicité pour attirer de nouveaux clients
- Et on boucle
La location d’immeubles de rapport
Acheter un immeuble de rapport (ndlr : un petit immeuble avec quelques appartements) est intéressant à bien des égards :
- Nous bénéficions d’un prix de gros sur le lot d’appartements (donc chaque appartement revient unitairement moins cher que si on les aurait achetés un par un)
- La rentabilité est plus élevée car il y a plus de loyers qui entrent dans nos poches
- Moins de stress en cas de vacance immobilière car les loyers des autres locataires peuvent combler le manque
- Moins de concurrence, car la majeure partie des gens vont se concurrencer dans l’achats de studios ou d’appartements
- Il n’y a pas de copropriété : vous êtes le seul maître à bord (attention également à bien prévoir le budget pour les travaux)
La subdivision d’appartements
Diviser un appartement en plusieurs offre de nombreux avantages :
- Vous pouvez avoir plusieurs loyers pour un seul lot
- La division d’appartements entraîne une superficie habitable moins grande, ce qui peut parfois faire augmenter le loyer au mètre carré
- Vous faites l’acquisition d’un seul appartement et vous en retirer davantage de bénéfices
Attention toutefois à bien vérifier que cette opération est compatible avec le règlement de la copropriété.
La colocation
Faire de la colocation est très rentable : Vous créez plusieurs chambres et faites payer chaque personne occupant l’appartement pour le prix d’un studio (environ). On y retrouve l’avantage de l’immeuble de rapport à savoir que recevoir le loyer d’un peut suffir à pallier un éventuel non paiement d’un autre locataire.
La location de mobile home
L’investissement initial est assez faible. La rentabilité est plus élevée. Cependant la durée de vie d’un mobile home est plus faible que de celle d’une maison. Et il n’est pas dit que vous aurez des locataires en période hivernale.
La location de parking
Le prix d’achat d’un parking est très accessible. C’est très rentable (en fonction du prix) d’avoir des places pour motos car on peut en mettre plus sur la même surface qu’une grande voiture.
Attention tout de même aux éventuels futures voitures autonomes et aux voitures à la carte (comme l’autolib), il est peut être à envisager qu’à l’avenir peu de personnes auront des voitures personnelles et donc il y a un risque que cet investissement ne soit pas le meilleur à notre époque.
Egalement attention au fait qu’il n’est pas possible de défiscaliser comme sur une location meublée par exemple.
La formation que je vous recommande
Si vous en êtes arrivés ici, c’est que se former à l’immobilier n’est plus une idée abstraite et vous souhaitez aller de l’avant.
Yann est une personne ayant un grand patrimoine immobilier. Sa formation aborde plusieurs aspects de l’immobilier.
Elle peut paraître cher au prime abord, mais sachant l’investissement immobilier que vous comptez réaliser, et l’argent potentiel que vous risquez de perdre sans connaître les rouages du métier de propriétaire immobilier, investir dans cette formation peut être un très bon placement pour éviter de perdre du temps et de l’argent à commettre des erreurs que vous auriez pu éviter en ayant dès le départ accès aux bonnes informations.
Si vous aimez bouquiner
Voici un livre traitant de l’investissement immobilier qui pourrait vous intéresser :
Charles Morgan : Les secrets de l’immobilier : comment bâtir votre liberté financière et vous assurer une retraite confortable
Ce livre, écrit par un psychologue de profession, explique de façon compréhensible des concepts de l’immobilier, et c’est un des bouquins les plus complets, principalement orienté vers l’investissement locatif. L’auteur a très probablement une énorme expérience dans ce milieu car il aborde le sujet depuis l’idée jusqu’à l’acquisition des biens, les travaux, etc …